Une fois votre parcelle acquise, nous réalisons la construction de votre villa, fort de 15 années d’expérience dans l’immobilier en France et à Madagascar. Les villas se déclinent en plusieurs designs extérieurs selon leur position. D’architecture moderne, leur style est conjugué avec l’art de vivre en bord de mer avec leur larges baies vitrés. Caractérisées par une finition très soignée et étudiée dans les moindres détails, elles riment avec fonctionnalité et confort afin de vous forger un espace de vie sur mesure. Soit nous vous proposons des plans adaptés à la parcelle avec aperçu du projet en 3d, soit nous réalisons la construction selon vos propres plans dans le respect du style des villas de la résidence. Les Villas Mpanjaka Baie sont vendus en Etat futur d’achèvement (paiement de votre acquisition au fur et à mesure de l’avancement des travaux selon un échéancier précis.)
Collecte des eaux usées en PVC 100 reliés,
Evacués vers fosse septique préfabriquée,
Et puisard en ciment
Les fondations sont réalisées sur semelles isolées de 80 cm de coté et maçonnerie de pierres de blocages avec longrine en béton armé assurant un chaînage bas de la construction. Un ouvrage avec poteaux et poutres en béton sépare les parties hautes et basses de la villa.
Infrastructures- superstructure -maçonnerie:
Structure porteuse en poteaux, poutres et linteaux en béton armé (fer de 10/12/14)
Maçonnerie réalisée en parpaings de 15 normalisés pour les murs extérieurs ainsi que pour les cloisons internes. Les dalles sont toutes ferrailles en fer de 8 et de 14 cm d’épaisseur.
La villa est couverte d’une dalle de 14 cm, ferraillé en fer de 8 et goudronnée.
Un chaînage rampant en béton armé assure la solidarité des éléments de superstructure sur la partie haute de la villa.
La dalle supérieure en pente sur les façades de coté verse sur des acrotères en béton destinés à diriger les eaux pluviales conférant à la villa une qualité anti cyclonique
Baie vitrée coulissante en ALUMINIUM.
Jalousies en ALUMINIUM avec vitrage épais clair de 60cm de large.
Les portes intérieures sont toutes en aluminium équipés de miroir.
Enduit au mortier de ciment sur les deux faces du mur et les jambages des ouvertures.
Revêtements de sol intérieurs seront de type carrelage 0.60*0.60dans l’ensemble des pièces.
Les salles de bains, WC et salle d’eau seront partiellement équipées de revêtements muraux sur une hauteur de 1.80m pour les salles d’eau, 1.20 pour les WC.
Le hall d’entrée est revêtu d’un placage de pierres naturelles.
Robinetterie complète, vidange et siphon Siège de WC à l’anglaise comprenant : une cuvette en céramique, abattant double en matière plastique, un réservoir de chasse dorsale.
Vasque de style et modèle selon disponibilité
Évacuation des eaux usées depuis les appareils sanitaires raccordée à une fosse septique et au puisard. Alimentation en eau froide alimentée par le réseau de la résidence. Eau chaude produite par l’installation spécifique de la maison. Appareils sanitaires aux standards internationaux. L’ensemble du circuit eau chaude/ eau froide est réalisé en tubes de polyéthylène.
La villa est isolée par l’application d’un couche sous dalle de matériau de type laine de verre.
La villa est équipée d’un tableau avec disjoncteurs relié au compteur du distributeur d’énergie.
L’appareillage et les accessoires sont aux normes européennes entièrement encastrés.
La villa est livrée avec lumières, tels que les spots de la cuisine et des réglettes dans la cuisine, les salles d’eau et salle de bain.
L’entrée est éclairée par un point lumineux par un interrupteur va et vient
Les WC disposent d’un point lumineux avec simple allumage
Le garage est éclairé par un point lumineux avec deux allumages, il dispose de 3 prises.
Les chambres disposent de trois prises électriques, l’éclairage est assuré par un système en va et vient pour les lumières et d’un interrupteur simple allumage pour un ventilateur.
Le living dispose d’un réseau de branchement de 6 prises permettant d’y raccorder les principaux appareils électriques et une prise TV.
Un interrupteur va et vient se situe à l’aplomb de l’escalier, permettant d’allumer le point lumineux central du living.
Deux autres interrupteurs en va et vient sont en haut et en bas de l’escalier afin d’y allumer et d’éteindre les appliques qui se situent dans l’escalier et en partie le living.
La cuisine dispose quant à elle de 6 prises.
L’éclairage de la cuisine est assuré par des spots encastrés dans le faux plafond (spots fournis), avec un interrupteur va et vient.
La buanderie dispose de 3 prises et d’un point lumineux avec simple allumage.
La salle de bain dispose d’une prise et d’une réglette (fournie) ainsi que d’un point lumineux avec simple allumage.
La façade principale est équipée de 10 points lumineux extérieurs.
Un point lumineux extérieur est également prévu sur l’entrée de la villa.
Par appareils 9000 BTU réversibles chaud /froid dans chaque chambre.
Les peintures utilisées seront de type acrylique en deux couches sur couche d’impression.
Elles seront réalisées après les travaux préparatoires nécessaires, sur enduit.
Façades
Les maçonneries extérieures seront enduites et peintes après application d’une couche d’impression
La cuisine est équipée (hors électroménagers) de rangements suspendus et posés en mélaminés
La parcelle est livrée vegetalisée, arbustes et plantes adaptés au climat de la région.
Disposant d’un confortable Living avec cuisine, sur une partie jour qui se situe au premier étage, un escalier donne accès aux deux chambres avec deux vastes terrasses privées,
Équipées de deux salles d’eau et d’une toilette indépendante ainsi qu’une buanderie.
